マンション売却を計画中の方は必見!売却相場を調べる3つの秘訣

マンション売却を計画中の方は必見!売却相場を調べる3つの秘訣

いざ自宅マンションを売却しようと思った時に、果たしてどれくらいの資産価値になるのだろうと疑問に思われると思います。

できるなら買った時と同じか、その金額よりも高くなってほしいと感じるものです。

そんな思いを持って不動産会社に行って査定をしてもらうと、自分の願っていた金額との差を知って愕然とする方も少なくないようです。

ですから、自宅マンションの相場をあらかじめ把握しておくことはおすすめです。

そうすることで、適切な価格でマンションを売り出すことができますし、査定金額に驚くこともなくなります。

国土交通省の情報を使ってマンションの情報を探す

国土交通省の「土地総合情報システム」というものをご存知でしょうか?

このウェブページには、これまでに行われた不動産の売買に関する記録が残っており、ここでなら自宅マンションに似たマンションの売買実績を確認することができます。

もちろん、自宅マンションとまったく同じ条件ではないので、あくまで参考程度の情報になりますが、実際の売買記録になるので、とても参考になるデータです。

調べ方も非常に簡単で、まずは不動産取引価格情報検索を選び、次に時期過去一年間の情報を選びます。
その次に中古マンションを選んでから、都道府県、市町村、地区、という順番で検索データを絞っていきます。

番地までは調べることはできませんが、売却予定のマンションの周辺のデータを調べることは可能です。
駅からの距離・間取り・築年数などのデータを比較することで、おおよその相場を把握することができるでしょう。

また、インターネット環境があるなら次のような方法も試してみることができます。

インターネット一括査定を利用

マンションの売却を考えているのであれば、不動産一括査定を行っているサイトを利用することができます。

一括査定ということなので、このサイトを利用するなら複数の不動産会社へ見積もりを一度に依頼することができます。
不動産会社一軒だけに見積もりを依頼すると、その金額が正しいものなのか把握することが難しいですが、複数の会社に依頼することで、ある程度の相場を把握することができます。

7社ほどに見積もり依頼をしたのであれば、それぞれの金額を足してから7で割れば平均金額を出せるので、この金額を参考にすることができます。

ただし1点注意があります。
この数字はあくまで周辺の情報を参考に机上で算出した査定価格なので、あまり正確なものではありません。

さらに正確な情報を望んでいる場合には、直接自宅に来てもらい査定を依頼することができます。
しかし、この査定結果はあくまで査定で、契約を取るため高めに出す傾向がありますので、鵜呑みにしないようにしましょう。

新築のマンション情報を見る

中古マンションと新築には関係がないと思われるかもしれません。
しかし、新築マンションの価格と中古マンションの価格は連動しているものです。

人気のある場所にある新築マンションは、当然ほかの場所のマンションよりも値段が高くなります。
つまり、こうした場所にある中古マンションの価格もほかの場所よりも高くなるということです。

ですから、自宅マンションのある地域の新築マンションの価格を調べておくなら、自分のマンションのある土地が人気のある土地かどうかを知ることができます。

そして期間を長めに設定して価格を調査することで、その土地の物件の価格が上昇しているのか下降しているのかもわかります。

こうした情報は不動産会社と話し合い、売り出し価格を決める際にも参考になります。

人気のある場所にある中古マンションを売却するのであれば、少し高めに価格を設定して、気長に買主を待つという方法でも、売買を成立させられる可能性は十分あります。

まとめ

マンションの売却を考えているのであれば、相場を知ることは非常に大切です。

相場が分からなら、適切な価格でマンションを売り出すことができないからです。

ある程度の相場を把握するために、国土交通省の情報、一般の不動産会社の情報、新築マンションの情報を参考にすることができます。

そのデータも、自分のマンションと完全に一致しているというわけではありませんが、大体の相場を把握し、さらに相場が上がる傾向にあるのか下がる傾向にあるのかを知るきっかけにはなりますので、調べる価値はあるでしょう!

Sponsored Links

無料で不動産売却の査定をするならココ!

スマイスター「スマイスター」不動産売却一括無料査定サイトでは、利用者数350万人、優良不動産会社の提携数1,000社以上の実績を持つ不動産売却の比較サイトです!

質を高める為、スマイスターが登録会社を厳しい基準のもと監視しているので安心してご利用いただけます。

また、あなたの不動産物件は許可無くインターネットで公開されることは一切ありません。

◆「スマイスター」サイトはこんな人にピッタリ♪
・査定額を複数社から比較したい人
・悪質な勧誘を受けたくない人
・大手と地域特化の不動産から査定をしてもらいたい人
・信頼できる不動産会社とやりとりしたい人
・実績のあるサイトで一括査定をしたい人

におすすめです。