マンション売却前の査定時に向けた賢い掃除・清掃方法を知っておこう!

マンション売却前の査定時に向けた賢い掃除・清掃方法を知っておこう!

マンションの売却をする時には、少しでも高い査定をしてほしいと考えるものです。
では、査定時に掃除をしておくと、査定額に影響があるのでしょうか?

結論から言うと、査定をする前に掃除をしたからと言って査定額が上がるということはあまりありません。

部屋がキレイである方が良いと言えますが、査定に響いてくるのは基本的に間取り、リフォームの必要性、利便性、日当りという部分であり、ここを不動産屋は重視します。

とはいえ、査定後の内覧時には掃除をしているかどうかは、内覧者への印象を決めるので重要です。

第一印象を決める玄関周り

第一印象は、家全体の印象へとつながります。

内覧者が最初に目にするのは、マンションの玄関周りです。

部屋に入る前の玄関のドアやドア周辺に雑然と荷物が置かれていると、それだけで印象が悪くなるものです。
また、物が乱雑に置かれていると空間が狭く見えることもあり、実際には広い玄関周りなのに狭い印象を与えてしまう結果になります。

例えば、玄関に靴が乱雑に置かれている場面を想像してみると、靴があまり入らないという印象になり、結果靴箱が小さいというイメージを持つようになってしまいます。

靴がまったくないのも生活感がなくなってしまうので、1人1足という形で靴をキレイに並べておきましょう。
そして、傘などがまとめられていないと、整理整頓がしづらい家というイメージを与えることにもなりかねません。

ですから内覧の前には、必ず玄関周りを整理整頓して、内覧者の第一印象を良くしましょう。

必ず見られる水回り

内覧者によっては、部屋に入ると真っ先に水回りを確認する方もいらっしゃいます。

マンションの購入のマニュアルなどを見てみると、購入前に必ず確認すべき場所として水回りが挙げられていますので、十中八九ここは確認されると考える方が良いです。

水回りとは、キッチン、洗面所、お風呂、トイレです。

キッチンの油汚れなどを可能な限りキレイにすることは大前提で、同じくらい重要な点としてはキッチンに物を乱雑に置かないようにするということです。

これは玄関と同じで余計なものが出ていると、キッチンが狭く見えてしまい料理のしにくいキッチン、片づけのしづらいキッチンというイメージを与えてしまいます。

きとんと整理整頓を行いましょう。

さらにお風呂場のカビをキレイに落としておくことも、水回り全体の印象をかなり良くすることができます。

売却が決まってからは毎日、水垢とカビを落とすように努力しましょう。

お風呂場を見られる可能性は、ほぼ100%と考えておいて間違いはないでしょう。

忘れがちなベランダをキレイにする

ちょっとでも部屋をキレイに見せようと部屋の中を乱雑にしていた物や、玄関に溜まっていた物をベランダやバルコニーに一時避難させる方が多くいます。

居住者は、まさかバルコニーまでは見られることはないだろうと考えるかもしれませんが、内観者はほぼ間違いなくベルコニーやベランダを確認するものです。

部屋からの景色や、日当りは実際のところバルコニーに出てみないとわからないものです。
ですから、バルコニーの掃除をきちんと行っておかないと、部屋をキレイに使ってこなかったというイメージを与えてしまうことになります。

最初からバルコニーをきちんと整理整頓しておいて、バルコニーをみれるようにスリッパなどを用意しておくなら、きれいで広いバルコニーを見せることもできますし、スリッパの準備をしてくれていたという良い印象を残すこともできます。

まとめ

内覧者が来る時には、水回り、バルコニー、玄関周りは最低限キレイに掃除をしておく必要があります。

コツとしては、どこの場所においても片づけ過ぎる必要はありませんが、物が雑然と置かれているという印象を与えないように注意しましょう。

実際は広い部屋で、さらにバルコニーからの景色もきれいなのに、物が散らかっているだけ部屋を狭く印象付けてしまったり、良い景色をお勧めポイントとして推薦できなくなってしまいます。

こうなるとなかなか買い手に買いたいと思ってもらうことができず、売却まで時間がかかってしまうこともありますので、整理整頓は非常に重要です。

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