マンション売却でよくあるトラブルには一体どんな事があるのか?

マンション売却でよくあるトラブルには一体どんな事があるのか?

ようやくマンションが売れてホッとしている時に、買主や不動産会社からクレームが来る事も少なくありません。

では、マンションの売却の際に多いトラブルとは、どのようなものでしょうか?

あらかじめ比較的起こりやすいトラブルを知っておくなら、トラブルを未然に防ぐこともできます。

マンションの売却に伴う起きやすいトラブルをまとめていますので、参考にされてください。

物件の不具合

不動産の売買の際には、物件の不具合を買主に伝えるという義務が生じます。

マンションの水回りで水漏れが起きている、最上階の場合に雨漏りがしている、こうした不具合であれば、売却を行う時に伝えないということはほとんどないでしょう。

しかし、物件のちょっとした不具合であれば、これくらいなら大丈夫だろうと考え、きちんと伝えないというケースが見られます。

しかし、マンションの売却時には瑕疵担保責任というものがあります。

これはマンションに通常備わっている機能に不備があった場合、また契約前に伝えておかなければいけなかった大きな不備が見つかった場合は、売主は補償をしなければいけないというものです。

ですからこの程度なら伝える必要はないだろう、早く売りたいから伝えないでおこうという考えは、後々大きなトラブルへと発展します。

実際、この種のトラブルが一番多くなりますので、契約する前に正直に物件の不備を伝えるようにしましょう。

大きな過失に関しては、契約時に定められていた瑕疵担保責任の期間終了後であっても補償しなければいけなくなります。

騒音問題

次に多くみられるトラブルが、周辺の騒音トラブルです。

例えば、隣の人がいつも大音量で音楽を聴いている、夜遅くまで音を出しているというような場合、マンションの売却後にトラブルになるケースがあります。

騒音に対する感覚は、人それぞれ異なるものですが、契約時に騒音については必ず伝えるようにしましょう。

実際、マンションを購入した後に、隣人の騒音を知った買主が売主を訴えるために裁判を起こすということもあり、多くの裁判では注意喚起されていなかった買主が勝訴しています。

自分は騒音とは思わなかったという主張は、ほとんどの場合通ることはありませんので、契約の前に一言、人によってはお隣の方の音が気になるかもしれませんくらいの注意喚起が必要になるでしょう。

内覧の時など、不動産会社の人がいる前で注意喚起をすることで、後々のトラブルを防ぐことにもつながります。

マンションの管理規約

マンションの売却に伴う情報を伝え、マンションの売却をした後に起きるトラブルには、マンションの管理規約に関係するものがあります。

例えば、ペットを飼っても良いか、リフォームが可能かどうか、駐車場の有無についての内容です。

売主が自分でペットを飼う人であれば、ペットに関するトラブルが起きることはあまりありませんが、分からないのに安易にペットOKと答えてしまい、後々管理規約でペット不可であることが判明するということもあります。

また、床のリフォームに関しても、売主が知らないだけで管理規約では制限があるという場合もあります。

駐車場に関しても、売主がこれまで借りていたので空きがあると思い込んで借りられると思いますと安易に答えたためにトラブルになることもあります。

ですから、マンションの売却の際には、買主の方にマンションの管理規約を読んでもらうようにして、わからないのであれば安易に答えないようにしましょう。

まとめ

マンションの購入は、安い買い物ではありません。

買主の方のその後の人生も、マンションの購入と深い関係が出てくるものです。

ちょっとした気の緩みや、早く売却したいという気持ちが、売主としての責任を果たさないという行動に出てしまうこともあり、大きなトラブルになることがあるようです。

伝えるべきことをしっかりと伝え、誠実に対応すること、こうしたことでマンションの売却に伴う多くのトラブルを避けることができます。

Sponsored Links

無料で不動産売却の査定をするならココ!

スマイスター「スマイスター」不動産売却一括無料査定サイトでは、利用者数350万人、優良不動産会社の提携数1,000社以上の実績を持つ不動産売却の比較サイトです!

質を高める為、スマイスターが登録会社を厳しい基準のもと監視しているので安心してご利用いただけます。

また、あなたの不動産物件は許可無くインターネットで公開されることは一切ありません。

◆「スマイスター」サイトはこんな人にピッタリ♪
・査定額を複数社から比較したい人
・悪質な勧誘を受けたくない人
・大手と地域特化の不動産から査定をしてもらいたい人
・信頼できる不動産会社とやりとりしたい人
・実績のあるサイトで一括査定をしたい人

におすすめです。